Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces

Resumen

Los tasadores de bienes raíces determinan el valor e imponibilidad de los inmuebles a partir de propiedades comparables.

Datos Básicos: Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces
2010 Mediana Salarial	$48,500 por año $23.32 por hora
Nivel Académico de Ingreso	Diploma de escuela secundaria o su equivalente
Experiencia Laboral en una Ocupación Similar	Ninguna
Capacitación en el Trabajo	Programa de aprendizaje
Cantidad de Empleos, 2010	77,800
Perspectivas Laborales, 2010-20	7% (más lento que el promedio)
Cambio en la Cantidad de Empleos, 2010-20	5,800

¿Qué Hacen los Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces?

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces estiman el valor de los bienes inmuebles, la tierra y las edificaciones sobre esa tierra, antes de que se venda, hipoteque, grave, asegure o desarrolle.

Ambiente Laboral

A pesar de que los Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces trabajan en las oficinas, también pasan una gran parte del día en el campo, realizando visitas in situ. La mayoría trabaja a tiempo completo durante las horas habituales de oficina.

Cómo Hacerse Uno

La mayoría de los tasadores de bienes inmuebles residenciales (tales como viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios) debe tener al menos un título de asociado. Los tasadores de bienes inmuebles comerciales (tales como edificios de oficinas, hoteles y otros negocios) deben tener al menos una licenciatura. Además, tanto los tasadores como los evaluadores deben tener una licencia o certificado, pero los requisitos varían según el estado. Consulte con la junta de concesión de licencias de su estado para obtener los requisitos específicos.

Salario

La mediana salarial anual de los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces fue $48,500 en mayo de 2010.

Perspectivas Laborales

Se proyecta que el empleo de los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces aumentará un 7 por ciento entre 2010 y 2020, más lento que el promedio de todas las ocupaciones. Los trabajadores deben esperar una fuerte competencia por sus puestos de trabajo.

Ocupaciones Similares

Compare las responsabilidades, el nivel académico, el aumento o la reducción de empleos y el salario de los tasadores y especialistas en valoración de bienes raícescon los de otras ocupaciones similares.

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Para Más Información

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¿Qué Hacen los Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces?

Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces inspeccionan los inmuebles nuevos y existentes.

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces estiman el valor de los bienes inmuebles, la tierra y las edificaciones sobre esa tierra, antes de que se venda, hipoteque, grave, asegure o desarrolle.

Responsabilidades

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces generalmente se ocupan de lo siguiente:

• Comprueban las descripciones legales de las propiedades inmobiliarias en los registros públicos
• Inspeccionan las propiedades nuevas y existentes, teniendo en cuenta sus características únicas
• Fotografían el interior y el exterior de las propiedades
• Utilizan propiedades cercanas semejantes, o "comparables", para ayudar a determinar el valor
• Preparan informes por escrito sobre el valor de la propiedad
• Preparan y mantienen los datos actualizados sobre cada inmueble

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces trabajan en las localidades con las que ya están familiarizados para así conocer cualquier problema ambiental o de otro tipo que pueda afectar el valor de la propiedad.

Los tasadores suelen valorar una sola propiedad a la vez, y a menudo se especializan en un determinado tipo de bienes raíces. Por ejemplo:

• Los tasadores comerciales se especializan en propiedades para uso comercial, tales como edificios de oficinas, tiendas y hoteles.
• Los tasadores residenciales se centran en la tasación de propiedades para la vivienda de personas, tales como dúplex y condominios, y evalúan sólo aquellas que albergan de una a cuatro familias.

Al estimar el valor de una propiedad, los tasadores toman en cuenta las características únicas del inmueble y sus alrededores, como por ejemplo la proximidad de una autopista ruidosa. También consideran la condición de los cimientos de un edificio y cualquier renovación que se haya efectuado. Además de fotografiar la parte exterior del edificio para documentar su condición, los tasadores también podrían fotografiar un determinado ambiente o característica. Después de haber visitado la propiedad, el tasador estima el valor del inmueble teniendo en cuenta elementos o características tales como las ventas de viviendas comparables, los registros de arrendamiento, la ubicación, las vistas, las tasaciones anteriores, y el potencial de ingresos. Durante todo el proceso, los tasadores registran meticulosamente sus investigaciones, observaciones y métodos utilizados para calcular el valor de la propiedad.

Los evaluadores en su mayoría trabajan para los gobiernos locales y tasan las propiedades para determinar sus impuestos inmobiliarios. A diferencia de los tasadores, que por lo general se centran en una propiedad a la vez, los evaluadores suelen tasar las viviendas de todo un barrio de una sola vez mediante el uso de técnicas de tasación masiva y de sistemas de tasación masiva asistidos por computadora.

Los evaluadores deben estar al día sobre los procedimientos de tasación impositiva. Los contribuyentes suelen desafiar las tasaciones porque sienten que les están cobrando demasiados impuestos a la propiedad. Los evaluadores deben ser capaces de defender la exactitud de las tasaciones de las propiedades, ya sea en forma directa con los propietarios o en una audiencia pública.

Los evaluadores también mantienen una base de datos de cada propiedad en su jurisdicción, identificando al dueño de la propiedad, la historia de la tasación y el tamaño de la propiedad, así como los mapas de las propiedades detallando la distribución de las propiedades inmuebles su jurisdicción.

Ambiente Laboral

Tasadores y Especialistas en Valoración de Bienes Raíces Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces investigan sobre las propiedades y escriben informes.

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces ocuparon aproximadamente 77,800 empleos en 2010. Las siguientes industrias emplearon la mayor cantidad de tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces en el año 2010:

A pesar de que los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces trabajan en oficinas, también pasan una gran parte del día en el campo, realizando visitas in situ. La proporción de su tiempo que pasan en el campo u oficina depende de la especialidad. Los tasadores de residencias tienden a pasar menos tiempo en el trabajo de oficina que los tasadores comerciales, que podrían estar ocupados varias semanas analizando la información y elaborando informes de una propiedad. Los tasadores que trabajan para los bancos y las compañías de hipotecas en general pasan la mayor parte de su tiempo dentro de la oficina, visitando sitios cuando sea necesario.

Horarios de Trabajo

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces por lo general trabajan a tiempo completo durante las horas laborables habituales. Sin embargo, los tasadores autónomos, a menudo llamados "tasadores con honorarios independientes", por lo general trabajan más de las 40 horas semanales habituales, incluyendo la redacción de informes en horarios nocturnos y durante los fines de semana.

Cómo Hacerse Uno

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces tienden a seguir los mismos programas para obtener la certificación.

Los requisitos para convertirse en un tasador o evaluador completamente calificados son complejos y varían según el estado y, a veces, según el valor o el tipo de propiedad. En términos generales, la mayoría de los tasadores de bienes inmuebles residenciales debe tener como mínimo un grado de asociado, mientras que los tasadores de bienes inmuebles comerciales deben tener como mínimo una licenciatura. En algunas localidades, los tasadores pueden calificar con un diploma de escuela secundaria. Los empleadores generalmente requieren que estos candidatos asistan a cursos básicos de tasación, realicen una capacitación en el puesto de trabajo a través de una pasantía, y trabajen las horas suficientes para cumplir con los requisitos para obtener las licencias o certificados en tasación. Además, tanto los tasadores como los evaluadores deben tener una licencia o certificado, pero los requisitos varían según el estado. Consulte con la junta de concesión de licencias de su estado para obtener los requisitos específicos.

Educación y Capacitación

Aunque los requisitos varían según el estado, los tasadores de bienes inmuebles residenciales por lo general deben tener como mínimo un grado de asociado, y los tasadores de bienes inmuebles comerciales por lo general deben tener como mínimo una licenciatura. En la práctica, sin embargo, la mayoría tienen un título de licenciatura. Los cursos en asignaturas tales como economía, finanzas, matemáticas, ciencias informáticas, inglés, y derecho comercial o inmobiliario pueden ser muy útiles para los futuros tasadores y evaluadores.

Para los tasadores, la mayoría de los estados establecen requisitos de educación y experiencia que un evaluador debe cumplir para poder ejercer. Algunos estados no tienen requisitos a nivel estatal, sino que cada localidad establece sus normas. En algunas localidades, los candidatos pueden calificar con un diploma de escuela secundaria. Los empleadores generalmente requieren que estos candidatos asistan a cursos básicos de tasación, realicen una capacitación en el puesto de trabajo a través de una pasantía, y trabajen las horas suficientes para cumplir con los requisitos para obtener las licencias o certificados en tasación.

Licencias y Certificaciones

La ley federal requiere que la mayoría de los tasadores tenga una certificación del estado. No existe ningún requisito federal para los tasadores, aunque algunos estados requieren la certificación.

Los tasadores generalmente tasan una propiedad por vez, mientras que los evaluadores tasan muchas a la vez, pero ambas ocupaciones utilizan métodos y técnicas similares. Como resultado de ello, los tasadores y evaluadores tienden a asistir a los mismos programas para obtener la certificación. Además de aprobar un examen a nivel estatal, los candidatos generalmente deben completar una cantidad determinada de horas en el lugar de trabajo.

El nivel de certificación determina el tipo de propiedad que puede tasar esa persona. Las dos certificaciones requeridas por el gobierno federal son:

• Tasador Certificado de Bienes Inmuebles Residenciales
• Tasador Certificado de Bienes Inmuebles Generales

Ser un Tasador Certificado de Bienes Inmuebles Residenciales es el requisito mínimo para tasar una propiedad residencial con un préstamo de más de $250,000, o cualquier otro tipo de propiedad, incluso si la cantidad del préstamo fuese inferior a $250,000. Para obtener esta certificación se requiere:

• Un grado de asociado o 21 unidades de educación continua
• 200 horas de capacitación en clases específicas para tasadores
• 2,500 horas de experiencia laboral durante al menos 2 años

Ser un Tasador Certificado de Bienes Inmuebles Generales le permite a una persona tasar propiedades de cualquier tipo y valor. Para obtener esta certificación se requiere:

• Un título de licenciatura o 30 unidades de educación continua
• 300 horas de capacitación en clases específicas para tasadores
• 3,000 horas de experiencia laboral durante al menos 2 años y medio

La mayoría de los estados ofrece una tercera certificación: el Tasador Autorizado de Bienes Inmuebles Residenciales. Con esta certificación, los tasadores pueden tasar residencias simples de una a cuatro unidades con un valor inferior a $1,000,000 y residencias complejas de una a cuatro unidades con un valor inferior a los $250,000. Para obtener esta certificación se requiere:

• 150 horas de educación calificada
• 2,000 horas de capacitación en el puesto de trabajo durante al menos 1 año

Para todas estas certificaciones, los candidatos deben:

• Contar con 15 horas de clases en las Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación (USPAP)
• Aprobar un examen

En la mayoría de los estados, las personas que están trabajando en los requisitos para obtener las licencias o certificaciones como tasadores son considerados aprendices. Los programas de capacitación varían según el estado, pero por lo general se exige que los candidatos asistan a por lo menos 75 horas de educación específica para tasadores antes de poder solicitar un trabajo como aprendiz.

A diferencia de los tasadores, los especialistas en valoración de bienes raíces, o evaluadores, no tienen ningún requisito federal para obtener la certificación. En los estados donde la certificación es obligatoria para los evaluadores, los requisitos suelen ser similares a aquellos de los tasadores. Algunos estados también tienen más de un nivel de certificación.

Para aquellos estados que no requieren certificados para los evaluadores, la oficina de contratación por lo general requiere que el candidato asista a cursos básicos de tasación, lleve a cabo una capacitación en el puesto de trabajo, y trabaje las horas suficientes como para cumplir con los requisitos de licencias o certificados de tasación. Muchos evaluadores también tienen una licencia estatal en tasación.

Los evaluadores tienden a comenzar a trabajar en la oficina del evaluador que provee el puesto de trabajo; los municipios más pequeños suelen ser incapaces de ofrecer esta experiencia. Una fuente alternativa de experiencia para los aspirantes a evaluadores es a través de una empresa de revaluación.

Tanto los tasadores como los evaluadores deben seguir su educación continua para mantener la licencia o certificación. Los requisitos varían según el estado.

Cualidades Importantes

Habilidades analíticas. Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces utilizan muchas fuentes de datos cuando tasan los bienes raíces. Como resultado de ello, deben investigar y analizar cuidadosamente todos los datos antes de producir un informe final por escrito.

Habilidades para servicio al cliente. Debido a que los tasadores deben interactuar habitualmente con los clientes, es importante que sean educados y amables. Además, estas características pueden ayudar a ampliar las futuras oportunidades de negocios.

Habilidades de organización. Para llevar a cabo con éxito todas las tareas relacionadas con la tasación y la evaluación de una propiedad, los tasadores de bienes raíces necesitan buenas habilidades de organización.

Habilidades para la resolución de problemas. Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces pueden encontrar problemas inesperados al tasar o evaluar el valor de una propiedad. La capacidad de desarrollar y aplicar una solución alternativa es crucial para completar el informe a tiempo.

Habilidades para administrar el tiempo. Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces suelen trabajar bajo restricciones de tiempo, y a veces tienen que tasar muchas propiedades en un solo día. Como resultado, el buen manejo del tiempo y el cumplimiento de los plazos son importantes.

Salario

La mediana salarial anual de los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces fue $48,500 en mayo de 2010. La mediana salarial es el salario al cual la mitad de los trabajadores en una ocupación ganó más que esa cantidad, y la otra mitad ganó menos. El 10 por ciento con menores ingresos ganó menos de $25,920, mientras que el 10 por ciento con mayores ingresos ganó más de $90,650.

En mayo de 2010, la mediana de los salarios anuales en las industrias que emplean la mayor cantidad de tasadores y evaluadores fue la siguiente:

Los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces por lo general trabajan a tiempo completo durante horas laborables habituales. Sin embargo, los tasadores autónomos, a menudo llamados "tasadores con honorarios independientes", por lo general trabajan más de las 40 horas semanales estándar, incluyendo sus tardes y fines de semana elaborando informes.

Los salarios para los tasadores de honorarios independientes pueden variar significativamente debido a que los honorarios se pagan en base a cada tasación.

Perspectivas Laborales

Se proyecta que el empleo de los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces aumentará un 7 por ciento entre 2010 y 2020, más lento que el promedio de todas las ocupaciones. La demanda de servicios de tasación está fuertemente ligada al mercado inmobiliario, que puede fluctuar a corto plazo. A largo plazo, el crecimiento del empleo será impulsado por la expansión económica y el aumento demográfico - factores que generan la demanda de los bienes inmuebles. Sin embargo, se prevé que el número de empleos no aumentará tanto debido a que los avances en tecnología móvil permiten a los tasadores incrementar su productividad y así tasar y evaluar más propiedades. El aumento del uso de modelos de tasación automatizada para tasar las propiedades para las hipotecas también podría cambiar el trabajo de los tasadores.

Oportunidades de Empleo

Se espera que las oportunidades de empleo sean altamente competitivas. Las oportunidades de empleo deberían ser mejores en las zonas con mercados de bienes raíces activos. A pesar de que las oportunidades para los tasadores certificados establecidos estarían disponibles en estas áreas, la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario afectará directamente la cantidad de puestos de trabajo para los tasadores, especialmente para aquellos que evalúan las propiedades residenciales. En tiempos de recesión, una menor cantidad de personas compran o venden bienes raíces, disminuyendo así la demanda para los servicios que proveen los tasadores. Como resultado, las oportunidades laborales deberían ser mejores para los tasadores que son capaces de cambiar de especialidad y tasar diferentes tipos de propiedades.

Para Más Información

Para obtener más información acerca de los tasadores y especialistas en valoración de bienes raíces puede visitar los siguientes enlaces:

American Society of Appraisers (ASA) [Sociedad Americana de Tasadores]

Appraisal Institute (AI) [Instituto de Tasaciones]

Para obtener más información acerca de los evaluadores de bienes raíces, visite:

International Association of Assessing Officers (IAAO) [Asociación Internacional de Tasadores]

Para obtener más información acerca de los requisitos de acreditaciones para los tasadores y evaluadores de bienes raíces, visite:

Appraisal Foundation